투자10 [부동산] 미분양 증가 이후 시장 경향성 https://youtu.be/mXE_Bi2Gy4g 1. 미분양 수요에 따른 매매가 변동 사이클 미분양 증가 -> 건설사들 공급 줄임 -> 입주 물량 감소 -> 전세가 상승 -> 갭투자 수요 증가 -> 매매가 상승 2. 전세가율에 따른 집값추이 변동 2-1) 2021년도 전세-매매가 동반 상승 - 무주택자의 매수 : 집값도 오르는데 전세도 오르니 무주택자가 무리하게 집을 사는 현상이 벌어짐. 심리적 불안의 사이클 2-2) 2023년도 전세-매매 동반 하락중 - 전세가가 하락하며 전세가율이 상승중이나 이후 전세가 하락이 멈추고 매매가가 하락하기 시작할시 전세가율이 상승 -> 투자수요 증가 가능성 O 3. 한국 부동산시장이 일본처럼 잃어버린 30년이 되기 어려운 이유 : 전세제도 때문 - 매매가 하락시 전세.. 2023. 3. 5. [부동산] 부동산 규제 완화 정책 의미 / 시장 흐름 시그널 공부 https://youtu.be/n6du53J3wNU 1. 시장 흐름의 시그널 1.1 부동산 규제 강화/완화 시그널의 의미 - 규제 강화는 현재 부동산 시장이 과열 상태라는 것 -> 과열된 시장의 관성은 지속되어 규제 정책의 효과는 4~5년 후에 나타나기 마련 ex) 2017년 여름 규제 -> 21, 22년 여름 부동산 시장의 고점 후 현재 하락세 물론 과거 데이터 경향이 미래에 100프로 적용되지는 않지만, 이런 현상을 통해 규제 정책을 시장의 흐름을 읽는 시그널로 활용 가능. 1.2 거래량 및 전세가율 - 역사적으로 전세가율과 집값은 함께 오르내리는 경향 (전세가율이 떨어지는데 집값 홀로 상승하기는 어렵다.) - 거래량 증가추세와 함께 집값 반등을 기대할 수 있음 (거래량은 여전히 바닥인데 집값만 오를.. 2023. 2. 27. [경제] 한미 금리인상 관계 23.02.20 기사스크랩 https://www.tfmedia.co.kr/mobile/article.html?no=140225 [이슈분석] 한은, 다음주 금통위서 금리 올릴까…인상론 다시 ‘고개’ (조세금융신문=진민경 기자) 기준금리 결정을 위한 금융통화위원회(금통위)가 엿새 앞으로 다가온 가운데 한국은행의 고민이 깊어지고 있다. 여전히 5%대 고물가가 유지되고 있는 상황을 고려하 www.tfmedia.co.kr 현재 한국은행 기준금리 : 3.5% 현재 연준 기준금리 : 4.75% 미국의 금리인상 상승기조 - 1월 CPI 및 PPI 모두 예상치를 상회하며 급등 - 이달 초 베이비스텝(0.25%)에 그쳤으나 내달 빅스텝(0.5%) 가능성이 열림 그러나 한국 경제둔화 및 금리상승에도 잡히지 않는 인플레이션으.. 2023. 2. 20. [부동산] 아파트 미분양 수치로 주택시장상황 읽는 법 https://youtu.be/B1lSNeZ05gA 23.02.16 부동산 공부 오늘은 월부 채널 영상을 정리한 내용입니다. 미분양을 키워드로 기사를 볼 때 어디에 집중해야 하는지! 2008년 금융 위기 이후 미분양 아파트 수 흐름의 변화를 읽어본다. 1. 전국 미분양 주택 수 6.8만호, 얼마나 심각한 걸까? - 2008년 금융위기 직후에 16.5만호 정점이었음 - 심지어 현재 분양가는 원자재값 상승 등으로 비싸지는 중 - 준공 후 미분양이 증가할 경우 정말 최악 = 미분양 사태가 1~2년 지속되면 준공 후 미분양 주택 수까지 늘어난다. => 이때 분양 시장 완화책이 나올 가능성. - 뉴스 볼 때 팁 : 전국 미분양 5만호 넘었다 = 부동산 시장 안 좋구나! 거래 어렵구나! 생각 2. 미분양과 집값 관.. 2023. 2. 16. [부동산] 둔촌주공 소형평수 미분양 상황 공부 23/02/15 오늘자 어피티 뉴스레터에서 관심이 갔던 이슈는 둔촌주공 분양 관련 뉴스였다. 부동산 잘 몰라서 유튜브, 기사 등 댓글로 봤을 때는 여론은 ’지금 사면 바보‘ vs '저런 사람들 때문에 내가 돈 번다‘ 인데 부정적인 여론이 더 강한 이유로는 1. 미국발 고금리 여파가 지속될 것 2. 8년 전매제한 3. 조합원 특혜(전매제한x, 풀옵션, 로얄층 등)로 입주시 조합원물량 사는 게 낫다는 의견 등이 있음 결론적으로 영끌할 만큼 안전마진이 좋은 매물은 아니지만 현금동원력 충분하고 여기 살고 싶다! 하면 살 만하다는 것. 즉, 본인 상황에 따라 좋은 매물이 될 수도 아닐 수도 있다. 출처 : https://youtu.be/eaJq_4qDthY 2월 현재 59, 84 타입은 분양완료된 상태고 그 아래.. 2023. 2. 15. [12월] 퀀트 추가 매수, 동적자산배분 추가매수 올해 11월 ~ 내년 4월까지 가져갈 포트폴리오는 투자 총자산(5000만원) 중 퀀트 60% 동적자산배분 40% 퀀트는 10월 말, 12월초, 1월초에 20%씩 나눠서 들어갈 예정이고, 포트폴리오 전체 20% 하락시 손절할 것이다. 지난 달에는 처음으로 퀀트 종목을 추출하고 매수하느라 동적자산배분은 들어가지 못해서 이번달에 매수 시작함! (근데 11월에 동적자산배분을 시작했어도 내 전략대로라면 현금 100%였기에 비자발적으로 11월에 투자를 시작한 셈 쳐도 될 듯) 동적자산배분 동적자산배분 10개 전략 중 최근 1년 수익 상위 3전략에 1/3씩 투자 + 월 1회 리밸런싱 ⟪거인의 포트폴리오⟫ 전략 선택 이유 : 동적 자산 배분 전략은 계속 업데이트되고, 서로 엎치락 뒤치락하면서 MDD는 10% 정도 왔다.. 2022. 12. 3. 이전 1 2 다음
