[부동산] 미분양 증가 이후 시장 경향성

https://youtu.be/mXE_Bi2Gy4g

1. 미분양 수요에 따른 매매가 변동 사이클

미분양 증가 -> 건설사들 공급 줄임 -> 입주 물량 감소 -> 전세가 상승 -> 갭투자 수요 증가 -> 매매가 상승

2. 전세가율에 따른 집값추이 변동

2-1) 2021년도 전세-매매가 동반 상승
- 무주택자의 매수 : 집값도 오르는데 전세도 오르니 무주택자가 무리하게 집을 사는 현상이 벌어짐. 심리적 불안의 사이클

2-2) 2023년도 전세-매매 동반 하락중
- 전세가가 하락하며 전세가율이 상승중이나 이후 전세가 하락이 멈추고 매매가가 하락하기 시작할시 전세가율이 상승 -> 투자수요 증가 가능성 O

3. 한국 부동산시장이 일본처럼 잃어버린 30년이 되기 어려운 이유
: 전세제도 때문

- 매매가 하락시 전세가율 상승 -> 투자수요 증가 -> 집값상승


결론 : 전세가율과 시장 사이클 공부는 향후 집을 살 때 시기 판단을 하기 위한 준비이다!