[부동산] 아파트 미분양 수치로 주택시장상황 읽는 법

https://youtu.be/B1lSNeZ05gA

23.02.16 부동산 공부
오늘은 월부 채널 영상을 정리한 내용입니다.

미분양을 키워드로 기사를 볼 때 어디에 집중해야 하는지!

2008년 금융 위기 이후 미분양 아파트 수 흐름의 변화를 읽어본다.

1. 전국 미분양 주택 수 6.8만호, 얼마나 심각한 걸까?
- 2008년 금융위기 직후에 16.5만호 정점이었음
- 심지어 현재 분양가는 원자재값 상승 등으로 비싸지는 중
- 준공 후 미분양이 증가할 경우 정말 최악 = 미분양 사태가 1~2년 지속되면 준공 후 미분양 주택 수까지 늘어난다.
=> 이때 분양 시장 완화책이 나올 가능성.
- 뉴스 볼 때 팁 : 전국 미분양 5만호 넘었다 = 부동산 시장 안 좋구나! 거래 어렵구나! 생각

출처 : 월급쟁이 부자되기 유튜브채널

https://n.news.naver.com/article/015/0004810888?sid=101

2. 미분양과 집값 관계
- 미분양은 추세+절댓값 함께 봐야함.
- 전국 단위는 의미가 크지 않고, 수도권+지방별 추세 함께 봐야 함
(1) 수도권 미분양 1.5만호 넘으면서 + 미분양이 늘어가는 추세면 주택시장 불황
-> 집값 떨어지고 미분양 늘어가면 사람들 집 못 삼.

결론 : 수도권 미분양 1.5만호 이하 + 수도권 미분양 감소추세 일 때 내집마련하기 나쁘지 않은 시기다!

(2) 대구를 예시로 들면 미분양 2500호 넘으면 불황
- 소형주 변동폭이 크듯, 지방은 미분양-매매가 변동폭이 더 급격함.
+ 가격이 저렴한지 판단할 수 있는 눈은 기본

결론
미분양주택수는 주택 매수 시기에 확신을 심어줄 수 있는 보조지표로 활용한다.
1. 미분양이 증가하기 오래된 지역을 살펴보기
-> 전국 단위 미분양 기사 나오기 전부터 미분양 물량 쌓인 지역이 있을 것 (주로 지방이 먼저 쌓임)
-> 악성 미분양까지 증가하면 그 때가 기회
2. 최근 1~2년 분양 시장 마비된 지역이라면 내집마련 준비
-> 추가로 집도 안 지을테고(근 3~4년 추가 물량 공급이 없을 것) 후에 공급 부족으로 미분양 소진 및 전세가 귀해지는 상황 올 수 있음.

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