부동산3 [부동산] 미분양 증가 이후 시장 경향성 https://youtu.be/mXE_Bi2Gy4g 1. 미분양 수요에 따른 매매가 변동 사이클 미분양 증가 -> 건설사들 공급 줄임 -> 입주 물량 감소 -> 전세가 상승 -> 갭투자 수요 증가 -> 매매가 상승 2. 전세가율에 따른 집값추이 변동 2-1) 2021년도 전세-매매가 동반 상승 - 무주택자의 매수 : 집값도 오르는데 전세도 오르니 무주택자가 무리하게 집을 사는 현상이 벌어짐. 심리적 불안의 사이클 2-2) 2023년도 전세-매매 동반 하락중 - 전세가가 하락하며 전세가율이 상승중이나 이후 전세가 하락이 멈추고 매매가가 하락하기 시작할시 전세가율이 상승 -> 투자수요 증가 가능성 O 3. 한국 부동산시장이 일본처럼 잃어버린 30년이 되기 어려운 이유 : 전세제도 때문 - 매매가 하락시 전세.. 2023. 3. 5. [부동산] 부동산 규제 완화 정책 의미 / 시장 흐름 시그널 공부 https://youtu.be/n6du53J3wNU 1. 시장 흐름의 시그널 1.1 부동산 규제 강화/완화 시그널의 의미 - 규제 강화는 현재 부동산 시장이 과열 상태라는 것 -> 과열된 시장의 관성은 지속되어 규제 정책의 효과는 4~5년 후에 나타나기 마련 ex) 2017년 여름 규제 -> 21, 22년 여름 부동산 시장의 고점 후 현재 하락세 물론 과거 데이터 경향이 미래에 100프로 적용되지는 않지만, 이런 현상을 통해 규제 정책을 시장의 흐름을 읽는 시그널로 활용 가능. 1.2 거래량 및 전세가율 - 역사적으로 전세가율과 집값은 함께 오르내리는 경향 (전세가율이 떨어지는데 집값 홀로 상승하기는 어렵다.) - 거래량 증가추세와 함께 집값 반등을 기대할 수 있음 (거래량은 여전히 바닥인데 집값만 오를.. 2023. 2. 27. [부동산] 둔촌주공 소형평수 미분양 상황 공부 23/02/15 오늘자 어피티 뉴스레터에서 관심이 갔던 이슈는 둔촌주공 분양 관련 뉴스였다. 부동산 잘 몰라서 유튜브, 기사 등 댓글로 봤을 때는 여론은 ’지금 사면 바보‘ vs '저런 사람들 때문에 내가 돈 번다‘ 인데 부정적인 여론이 더 강한 이유로는 1. 미국발 고금리 여파가 지속될 것 2. 8년 전매제한 3. 조합원 특혜(전매제한x, 풀옵션, 로얄층 등)로 입주시 조합원물량 사는 게 낫다는 의견 등이 있음 결론적으로 영끌할 만큼 안전마진이 좋은 매물은 아니지만 현금동원력 충분하고 여기 살고 싶다! 하면 살 만하다는 것. 즉, 본인 상황에 따라 좋은 매물이 될 수도 아닐 수도 있다. 출처 : https://youtu.be/eaJq_4qDthY 2월 현재 59, 84 타입은 분양완료된 상태고 그 아래.. 2023. 2. 15. 이전 1 다음
