[부동산] 둔촌주공 소형평수 미분양 상황 공부

23/02/15

오늘자 어피티 뉴스레터에서 관심이 갔던 이슈는 둔촌주공 분양 관련 뉴스였다.

부동산 잘 몰라서 유튜브, 기사 등 댓글로 봤을 때는
여론은 ’지금 사면 바보‘ vs '저런 사람들 때문에 내가 돈 번다‘ 인데 부정적인 여론이 더 강한 이유로는

1. 미국발 고금리 여파가 지속될 것
2. 8년 전매제한
3. 조합원 특혜(전매제한x, 풀옵션, 로얄층 등)로 입주시 조합원물량 사는 게 낫다는 의견 등이 있음

결론적으로 영끌할 만큼 안전마진이 좋은 매물은 아니지만 현금동원력 충분하고 여기 살고 싶다! 하면 살 만하다는 것. 즉, 본인 상황에 따라 좋은 매물이 될 수도 아닐 수도 있다.
출처 : https://youtu.be/eaJq_4qDthY

2월 현재 59, 84 타입은 분양완료된 상태고 그 아래 타입은 무주택청약 예정이라고 하는데,
복도식에 주방뷰로 다른집과 2m거리를 두고 마주보는 상황도 있고 29타입(원룸), 39/49타입(투룸)으로 3인 이상 가구가 살 곳은 아닌 듯 보였음.

입지 조건

5,9호선라인 더블역세권, 초품아 학세권, 올림픽공원 및 산, 12000세대 초대단지 95년생 미혼 여성인 내가 여기에 산다면?
1. 역세권
- 매우 좋고 5호선으로 내가 좋아하는 광화문을 쉽게 가서 좋다.
- 잠실 가까워서 좋고 주변 대학병원 많음
2. 초품아 단지
- 소형평수로 들어가면서 초품아가 나한테 현실적 메리트는 아니다. 지금 출산해도 아이가 크면 대형평수 이사 할 것이기 때문..
- 물론 아파트 가격에 주는 긍정적인 영향이 있다고 하지만 대형평수 만큼 소형평수도 가격견인이 되는지 모름
3. 공원 및 대단지 커뮤니티
- 운동하기 좋아서 좋고 단지 내에서 많은 것 해결 가능한 것 굳
- 주변에 둔촌도서관도 있던데 좋음
4. 15000세대
- 큰 단지 가보니까 되게 평온하고 좋긴 하더군 정도.
- 우리 아파트가 250세대고 1000세대라고 해도 큰 아파트 단지인데 15000세대면 거의 마을 하나가 들어서는 정도
-> 지역 수요 증가 및 업무/상업지구로서 긍정적 영향이 있지 않을까? 및 소형평수 거주자는 활발한 경제활동을 하며 생활수준이 높은 편인 젊은 세대가 될 텐데 긍정적으로 보임.
아, 지금 든 생각인데 은퇴하신 노부부 분들 수요도 꽤 되려나...? 뒷산도 있고... 심지어 근거리 대형병원만 4개(아산 성심 중앙보훈 경희대 + 좀만 더 가면 삼성)

6억 8억하는 소형평수를 누가 사겠는가?
일단 여기 실거주한다면 2030(40~) 미혼가구 혹은 신혼일 텐데 저만한 자금력을 지닌 젊은 세대의 수요가 얼마나 있을 것인가? 싶다.

근데 원룸공화국 한국에서 예전에는 원룸은 결혼 전 잠시 거쳐가는 집의 형태였다면, 미혼이 증가하며 혼자 살아도 잘 살아야지 하는 사람들이 많이 생겨나며 이는 오늘의 집 같은 집꾸미기 어플의 흥행으로도 이어짐.
그에 따라 자본을 축적한 MZ세대들이 점차 증가하며 근 10년 내로 소형평수 아파트 수요가 늘지 않을까 하는 생각..
관련기사 : https://www.chosun.com/site/data/html_dir/2020/01/10/2020011002468.html

미분양사태 발 금융위기 가능

공부 링크 : 전인구 채널
https://youtu.be/quIY_Mqo8mc

건설사 미분양은 유동성위기와 연결돼 있다.

10월 차환 발행 실패로 건설사가 떠안게 됐으나 여차저차 자산유동화사채차환 발행을 해 위기를 넘겼다.
관련기사 : https://m.mt.co.kr/renew/view_amp.html?no=2022102120004244619
단 분양 계약금과 중도금을 담보로 돈을 빌렸기 때문에 미분양 사태시 보증건설사가 수조원의 부채를 얻게 될 수도 있는 상황. 2010년대 중반 이후로 건설사들은 해외 저가수주 경쟁에서 대규모 손실을 입은 후로 국내 주택시장에 집중해 해외에서 끌어올 자금여력도 부족한 상황.

근데 일단 건설사들이 해외 수주목표를 50% 높여 잡았다는 기사가 났다.
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004809918?sid=101
유동성 위기에 선제대응하는 거겠지??


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⚠️부동산 초보의 이런 저런 공부였습니다 ⚠️