미분양2 [부동산] 미분양 증가 이후 시장 경향성 https://youtu.be/mXE_Bi2Gy4g 1. 미분양 수요에 따른 매매가 변동 사이클 미분양 증가 -> 건설사들 공급 줄임 -> 입주 물량 감소 -> 전세가 상승 -> 갭투자 수요 증가 -> 매매가 상승 2. 전세가율에 따른 집값추이 변동 2-1) 2021년도 전세-매매가 동반 상승 - 무주택자의 매수 : 집값도 오르는데 전세도 오르니 무주택자가 무리하게 집을 사는 현상이 벌어짐. 심리적 불안의 사이클 2-2) 2023년도 전세-매매 동반 하락중 - 전세가가 하락하며 전세가율이 상승중이나 이후 전세가 하락이 멈추고 매매가가 하락하기 시작할시 전세가율이 상승 -> 투자수요 증가 가능성 O 3. 한국 부동산시장이 일본처럼 잃어버린 30년이 되기 어려운 이유 : 전세제도 때문 - 매매가 하락시 전세.. 2023. 3. 5. [부동산] 아파트 미분양 수치로 주택시장상황 읽는 법 https://youtu.be/B1lSNeZ05gA 23.02.16 부동산 공부 오늘은 월부 채널 영상을 정리한 내용입니다. 미분양을 키워드로 기사를 볼 때 어디에 집중해야 하는지! 2008년 금융 위기 이후 미분양 아파트 수 흐름의 변화를 읽어본다. 1. 전국 미분양 주택 수 6.8만호, 얼마나 심각한 걸까? - 2008년 금융위기 직후에 16.5만호 정점이었음 - 심지어 현재 분양가는 원자재값 상승 등으로 비싸지는 중 - 준공 후 미분양이 증가할 경우 정말 최악 = 미분양 사태가 1~2년 지속되면 준공 후 미분양 주택 수까지 늘어난다. => 이때 분양 시장 완화책이 나올 가능성. - 뉴스 볼 때 팁 : 전국 미분양 5만호 넘었다 = 부동산 시장 안 좋구나! 거래 어렵구나! 생각 2. 미분양과 집값 관.. 2023. 2. 16. 이전 1 다음
