시장흐름3 [삼프로] 매물 증가, 2차 하락에 대비하라 정리 https://youtu.be/9oz8YLUgUnU2021년 1월 임대차 보호법 시행으로 전세가격상승 기대감 상승 -> 매물 급감 2022년 7월 매물급증 : 정권교체로 정책효과에 대한 기대감 (보유세 완화, 대출규제 완화 등) -> 반전 ; 집값이 계속 빠짐 엎친 데 덮친 격 현재 전세가격하락국면 -> 매물 급증 매도의 종류 1. 호가 유지 2. 호가도 내림 매수세가 더욱 감소하면 호가도 내리는 매물이 증가하게 됨 전셋가하락시 집주인이 전세만기시 임차인에게 돌려줘야 하는 상황 발생 임차인들 전셋가 하락시기에서 다른 집 갈아타기 쉬우니 적극적으로 전셋가 낮출 수 있음 올가을 전세만기 -> 하락폭 증가, 호가 낮춘 매물 증가 가능 2023. 5. 21. [부동산] 미분양 증가 이후 시장 경향성 https://youtu.be/mXE_Bi2Gy4g 1. 미분양 수요에 따른 매매가 변동 사이클 미분양 증가 -> 건설사들 공급 줄임 -> 입주 물량 감소 -> 전세가 상승 -> 갭투자 수요 증가 -> 매매가 상승 2. 전세가율에 따른 집값추이 변동 2-1) 2021년도 전세-매매가 동반 상승 - 무주택자의 매수 : 집값도 오르는데 전세도 오르니 무주택자가 무리하게 집을 사는 현상이 벌어짐. 심리적 불안의 사이클 2-2) 2023년도 전세-매매 동반 하락중 - 전세가가 하락하며 전세가율이 상승중이나 이후 전세가 하락이 멈추고 매매가가 하락하기 시작할시 전세가율이 상승 -> 투자수요 증가 가능성 O 3. 한국 부동산시장이 일본처럼 잃어버린 30년이 되기 어려운 이유 : 전세제도 때문 - 매매가 하락시 전세.. 2023. 3. 5. [부동산] 부동산 규제 완화 정책 의미 / 시장 흐름 시그널 공부 https://youtu.be/n6du53J3wNU 1. 시장 흐름의 시그널 1.1 부동산 규제 강화/완화 시그널의 의미 - 규제 강화는 현재 부동산 시장이 과열 상태라는 것 -> 과열된 시장의 관성은 지속되어 규제 정책의 효과는 4~5년 후에 나타나기 마련 ex) 2017년 여름 규제 -> 21, 22년 여름 부동산 시장의 고점 후 현재 하락세 물론 과거 데이터 경향이 미래에 100프로 적용되지는 않지만, 이런 현상을 통해 규제 정책을 시장의 흐름을 읽는 시그널로 활용 가능. 1.2 거래량 및 전세가율 - 역사적으로 전세가율과 집값은 함께 오르내리는 경향 (전세가율이 떨어지는데 집값 홀로 상승하기는 어렵다.) - 거래량 증가추세와 함께 집값 반등을 기대할 수 있음 (거래량은 여전히 바닥인데 집값만 오를.. 2023. 2. 27. 이전 1 다음