부동산공부3 [삼프로] 매물 증가, 2차 하락에 대비하라 정리 https://youtu.be/9oz8YLUgUnU2021년 1월 임대차 보호법 시행으로 전세가격상승 기대감 상승 -> 매물 급감 2022년 7월 매물급증 : 정권교체로 정책효과에 대한 기대감 (보유세 완화, 대출규제 완화 등) -> 반전 ; 집값이 계속 빠짐 엎친 데 덮친 격 현재 전세가격하락국면 -> 매물 급증 매도의 종류 1. 호가 유지 2. 호가도 내림 매수세가 더욱 감소하면 호가도 내리는 매물이 증가하게 됨 전셋가하락시 집주인이 전세만기시 임차인에게 돌려줘야 하는 상황 발생 임차인들 전셋가 하락시기에서 다른 집 갈아타기 쉬우니 적극적으로 전셋가 낮출 수 있음 올가을 전세만기 -> 하락폭 증가, 호가 낮춘 매물 증가 가능 2023. 5. 21. [부동산] 부동산 규제 완화 정책 의미 / 시장 흐름 시그널 공부 https://youtu.be/n6du53J3wNU 1. 시장 흐름의 시그널 1.1 부동산 규제 강화/완화 시그널의 의미 - 규제 강화는 현재 부동산 시장이 과열 상태라는 것 -> 과열된 시장의 관성은 지속되어 규제 정책의 효과는 4~5년 후에 나타나기 마련 ex) 2017년 여름 규제 -> 21, 22년 여름 부동산 시장의 고점 후 현재 하락세 물론 과거 데이터 경향이 미래에 100프로 적용되지는 않지만, 이런 현상을 통해 규제 정책을 시장의 흐름을 읽는 시그널로 활용 가능. 1.2 거래량 및 전세가율 - 역사적으로 전세가율과 집값은 함께 오르내리는 경향 (전세가율이 떨어지는데 집값 홀로 상승하기는 어렵다.) - 거래량 증가추세와 함께 집값 반등을 기대할 수 있음 (거래량은 여전히 바닥인데 집값만 오를.. 2023. 2. 27. [부동산] 아파트 미분양 수치로 주택시장상황 읽는 법 https://youtu.be/B1lSNeZ05gA 23.02.16 부동산 공부 오늘은 월부 채널 영상을 정리한 내용입니다. 미분양을 키워드로 기사를 볼 때 어디에 집중해야 하는지! 2008년 금융 위기 이후 미분양 아파트 수 흐름의 변화를 읽어본다. 1. 전국 미분양 주택 수 6.8만호, 얼마나 심각한 걸까? - 2008년 금융위기 직후에 16.5만호 정점이었음 - 심지어 현재 분양가는 원자재값 상승 등으로 비싸지는 중 - 준공 후 미분양이 증가할 경우 정말 최악 = 미분양 사태가 1~2년 지속되면 준공 후 미분양 주택 수까지 늘어난다. => 이때 분양 시장 완화책이 나올 가능성. - 뉴스 볼 때 팁 : 전국 미분양 5만호 넘었다 = 부동산 시장 안 좋구나! 거래 어렵구나! 생각 2. 미분양과 집값 관.. 2023. 2. 16. 이전 1 다음
