[부동산] 부동산 규제 완화 정책 의미 / 시장 흐름 시그널 공부

https://youtu.be/n6du53J3wNU

1. 시장 흐름의 시그널

1.1 부동산 규제 강화/완화 시그널의 의미

- 규제 강화는 현재 부동산 시장이 과열 상태라는 것 -> 과열된 시장의 관성은 지속되어 규제 정책의 효과는 4~5년 후에 나타나기 마련
ex) 2017년 여름 규제 -> 21, 22년 여름 부동산 시장의 고점 후 현재 하락세

물론 과거 데이터 경향이 미래에 100프로 적용되지는 않지만, 이런 현상을 통해 규제 정책을 시장의 흐름을 읽는 시그널로 활용 가능.

1.2 거래량 및 전세가율

- 역사적으로 전세가율과 집값은 함께 오르내리는 경향
(전세가율이 떨어지는데 집값 홀로 상승하기는 어렵다.)
- 거래량 증가추세와 함께 집값 반등을 기대할 수 있음 (거래량은 여전히 바닥인데 집값만 오를 수 없음)

2. 집값 상승을 위한 정책의 종류

2-1. 가장 강력한 정책 : 세금

- 투자의 고수는 다주택자가 많음. 이들은 저점 or 양도세가 (한시적) 비과세일 때 사고자 함.
- 즉, 세금 완화는 파격적인 정책이고 부동산시장에 큰 자본이 유입되어 집값 상승의 시작이 될 수 있음.
- 세금 정책이 나왔을 때, 가격이 무릎정도까지만 내려온 상태이더라도 무릎이 발바닥이 될 수 있을만큼 강력한 정책이다.




**혼자 공부용이므로 논리적 설명이 부족할 수 있음